Appartements d'exception

Vertigo

Nos appartements d'exception.

T5 - 01

Dans les derniers étages, qui offrent des vues incomparables, ont trouvé place les plus grands appartements. 

Nos T5 orientés au sud et à l’est, offrent des vues sur la Penfeld, la ville et la rade.

T4 - 02

Dans les derniers étages, qui offrent des vues incomparables, ont trouvé place les plus grands appartements. 

Nos T4 orientés au Sud et à l’Ouest, offrent des vues sur la Penfeld, la ville et la rade.

T4 - 03

Dans les derniers étages, qui offrent des vues incomparables, ont trouvé place les plus grands appartements. 

Nos T4 orientés à l’Ouest, au Nord et à l'Est, offrent des vues sur la Penfeld, la ville et la rade.

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Le dispositif Pinel Breton

Le dispositif Pinel Breton

Le dispositif Pinel Breton

Dispositif Pinel breton

Art. 199 novovicies du Code Général des Impôts
Art. 164 de la loi n° 2019-1479 du 28/12/2019 de finances pour 2020

Principe général

Le dispositif d’investissement Pinel permet d’obtenir, sous certaines conditions, une réduction d’impôts dans le cadre de l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Pour être éligible, le bien doit se situer dans une zone de tension immobilière, c’est-à-dire dans un secteur où existe un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Brest fait partie de la zone B2 qui avait été exclue du dispositif Pinel, fin 2018. Mais dans le cadre d’une expérimentation, la loi de finances pour 2020 a créé un dispositif dérogatoire permettant d’appliquer la loi Pinel, notamment en Bretagne. Des communes ou parties de communes bretonnes situées en zone B2 ont alors été désignées comme éligibles par arrêté du préfet de région. Ainsi, seuls certains quartiers de la ville de Brest peuvent bénéficier du dispositif Pinel.
Le Pinel breton permet de profiter de la même économie d’impôt que celle du dispositif Pinel national, qui s’élève jusqu’à 17,5 % du prix d’acquisition, soit une réduction totale de 63 000 € : 6 000 € par an pendant 9 ans, puis 3 000 € pendant 3 ans.

Pour qui ?

Pour les contribuables français, personnes physiques qui achètent directement un logement, ou par l’intermédiaire d’une société de personnes non soumises à l’impôt sur les sociétés (associés de SCI notamment).

Pour quel type d’investissement ?

Les investissements réalisés dans le secteur du logement locatif situé en zone Pinel et respectant la réglementation RT 2012.

Quelle est la période d’application de la loi ?

Le Pinel breton a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2024.

Quel est son fonctionnement ?

Une acquisition Pinel donne lieu à une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5 % de l’investissement, étalée sur 6, 9 ou 12 ans.

Le Pinel breton point par point

Avantage fiscal

La réduction d’impôt varie selon la durée de l’engagement locatif choisie par l’investisseur : 10,5 % pour un engagement de 6 ans, 15 % pour 9 ans, et 17,5 % en cas de renouvellement jusqu’à 12 ans.
Il est possible de prolonger sa durée d’engagement initiale et donc de bénéficier d’une réduction d’impôt supplémentaire :

Comment se répartit la réduction fiscale ?
Engagement initial
Taux global
(pour un investissment réalisé en 2023)
Taux global
(pour un investissment réalisé en 2024)
6 ans
  • 1re prorogation de 3 ans
  • 2e prorogation de 3 ans
10,5 %
  • + 4,5 % (total : 15 %)
  • + 2,5 % (total : 17,5 %)
9 %
  • + 3 % (total : 12 %)
  • + 2 % (total : 14 %)
9 ans
  • Prorogation de 3 ans
15 %
  • + 2,5 % (total : 17,5 %)
12 %
  • + 2 % (total : 14 %)

Cet avantage fiscal est limité à deux logements par an, un montant total des investissements de 300 000 € par an, et un prix au mètre carré de 5 500 €.

Bon à savoir : Si la réduction d’impôt obtenue est supérieure au montant de votre impôt dû, vous ne pourrez pas reporter l’excédent sur l’impôt des années suivantes.
Investir intelligent : L’immobilier est une valeur performante à long terme ; un délai de détention de 10 ans est généralement conseillé.

Les conditions

Pour bénéficier des avantages fiscaux, les investisseurs doivent :

  • Acheter un logement neuf respectant les normes énergétiques RT 2012.
  • Mettre le logement en location dans les 12 mois qui suivent la date d’achèvement de l’immeuble, ou la date de son acquisition si celle-ci est postérieure. Le bien doit être non meublé et loué en tant que résidence principale.
  • Durée de mise en location : la période de location doit s’étendre sur une durée de 6 à 12 ans. Le locataire peut être l’ascendant ou le descendant du propriétaire à condition qu’il ne soit pas membre du foyer fiscal de ce dernier.
  • Les loyers appliqués durant toute la période de location ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés annuellement par décret.

Pour exemple, pour les baux conclus ou renouvelés en 2023, les plafonds de loyer mensuel par mètre carré, charges non comprises, sont fixés à Brest à 9,75 € / m².
Par ailleurs, les ressources des locataires bénéficiant d’un logement du dispositif Pinel breton ne doivent pas dépasser certains plafonds.

Plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2023 :

Situation Plafonds annuels de ressources - Zone B2
Personne seule

30 704 €

Couple

41 001 €

Personne seule ou couple ayant 1 personne à charge

49 307 €

Personne seule ou couple ayant 2 personnes à charge

59 526 €

Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge

70 025 €

Personne seule ou couple ayant 4 personnes à charge

78 917 €

Majoration par personne à charge supplémentaire

+ 8 801 €

Pour plus d'informations sur le Pinel Breton, consultez notre site Groupe Océanic

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Actualités

Actualités

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liste lots

  • Bâtiment A

    Nom Type Étage Plan 2D Aperçu 3D Vue fenêtre
    A201 T3 2e A201 A201 A201
    A202 T3 2e A202 A202 A202
    A203 T1 2e A203 A203 A203
    A204 T1 2e A204 A204 A204
    A205 T2 2e A205 A205 A205
    A206 T1 2e A206 A206 A206
    A301 T3 3e A301 A301 A301
    A302 T3 3e A302 A302 A302
    A303 T1 3e A303 A303 A303
    A304 T1 3e A304 A304 A304
    A305 T2 3e A305 A305 A305
    A306 T1 3e A306 A306 A306
    A401 T3 4e A401 A401 A401
    A402 T3 4e A402 A402 A402
    A403 T3 4e A403 A403 A403
    A404 T2 4e A404 A404 A404
    A405 T1 4e A405 A405 A405
    A501 T3 5e A501 A501 A501
    A502 T3 5e A502 A502 A502
    A503 T3 5e A503 A503 A503
    A504 T2 5e A504 A504 A504
    A505 T1 5e A505 A505 A505
    A601 T3 6e A601 A601 A601
    A602 T3 6e A602 A602 A602
    A603 T3 6e A603 A603 A603
    A604 T2 6e A604 A604 A604
    A605 T1 6e A605 A605 A605
    A701 T3 7e A701 A701 A701
    A702 T3 7e A702 A702 A702
    A703 T3 7e A703 A703 A703
    A704 T2 7e A704 A704 A704
    A705 T1 7e A705 A705 A705
    A801 T3 8e A801 A801 A801
    A802 T3 8e A802 A802 A802
    A803 T3 8e A803 A803 A803
    A804 T2 8e A804 A804 A804
    A805 T1 8e A805 A805 A805
    A901 T3 9e A901 A901 A901
    A902 T3 9e A902 A902 A902
    A903 T3 9e A903 A903 A903
    A904 T2 9e A904 A904 A904
    A905 T2 9e A905 A905 A905
    A1001 T5 10e A1001 A1001 A1001
    A1002 T4 10e A1002 A1002 A1002
    A1003 T4 10e A1003 A1003 A1003
    A1101 T5 11e A1101 A1101 A1101
    A1102 T4 11e A1102 A1102 A1102
    A1103 T4 11e A1103 A1103 A1103
    A1201 T5 12e A1201 A1201 A1201
    A1202 T4 12e A1202 A1202 A1202
    A1203 T4 12e A1203 A1203 A1203
  • Bâtiment B

    Nom Type Étage Plan 2D Aperçu 3D Vue fenêtre
    B201 T2 2e B201 B201 B201
    B202 T2 2e B202 B202 B202
    B203 T2 2e B203 B203 B203
    B204 T2 2e B204 B204 B204
    B205 T1 2e B205 B205 B205
    B206 T2 2e B206 B206 B206
    B207 T2 2e B207 B207 B207
    B208 T2 2e B208 B208 B208
    B209 T2 2e B209 B209 B209
    B301 T2 3e B301 B301 B301
    B302 T2 3e B302 B302 B302
    B303 T2 3e B303 B303 B303
    B304 T2 3e B304 B304 B304
    B305 T1 3e B305 B305 B305
    B306 T2 3e B306 B306 B306
    B307 T2 3e B307 B307 B307
    B308 T2 3e B308 B308 B308
    B309 T2 3e B309 B309 B309
    B401 T3 4e B401 B401 B401
    B402 T3 4e B402 B402 B402
    B403 T3 4e B403 B403 B403
    B404 T4 4e B404 B404 B404
    B405 T2 4e B405 B405 B405
    B406 T3 4e B406 B406 B406
    B501 T3 5e B501 B501 B501
    B502 T3 5e B502 B502 B502
    B503 T3 5e B503 B503 B503
    B504 T4 5e B504 B504 B504
    B505 T2 5e B505 B505 B505
    B506 T3 5e B506 B506 B506
    B601 T3 6e B601 B601 B601
    B602 T3 6e B602 B602 B602
    B603 T3 6e B603 B603 B603
    B604 T4 6e B604 B604 B604
    B605 T2 6e B605 B605 B605
    B606 T4 6e B606 B606 B606
    B701 T2 7e B701 B701 B701
    B702 T2 7e B702 B702 B702
    B703 T2 7e B703 B703 B703
    B704 T4 7e B704 B704 B704
    B705 T3 7e B705 B705 B705

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Les Capucins

Les Ateliers des Capucins

©Mathieu Le Gall / Brest métropole
Les Ateliers des Capucins

Site chargé d’histoire, le quartier des Capucins s’est métamorphosé au fil des siècles pour devenir aujourd’hui un véritable lieu de vie au sein duquel culture, innovation numérique, commerces et loisirs s’épanouissent.

L’histoire des Capucins

Le plateau doit son nom à une communauté religieuse de moines capucins qui obtient en 1695 l’autorisation d’y bâtir un couvent dont la première pierre fut posée par Vauban. Durant la Révolution Française, la communauté est dissoute, puis le terrain et les bâtiments cédés à la Marine qui y implante une caserne pour apprentis canonniers.

Au cours des années 1840, lors de la Révolution Industrielle, les ateliers et leurs trois grandes nefs émergent et s’élèvent totalement, abritant chaudronnerie, fonderie et ateliers de montage entre autres.

Les bombardements de la 2nde Guerre Mondiale endommagent gravement le site ; seuls les murs restent intacts. La reconstruction engagée conserve l’architecture du XIXe siècle.

Les ateliers accueillent les travaux de construction et réparation navales jusqu’en 2004. Puis, suite à la restructuration de la Marine vers le site de Laninon, les activités industrielles cessent sur le plateau des Capucins, libérant ainsi 16 hectares au coeur du centre-ville de Brest.

En 2005, plusieurs acteurs dont Brest métropole, l’État et la Marine initient un projet de réhabilitation du plateau afin de redonner vie au quartier de Recouvrance. Les travaux d’aménagement commencent en 2012 en concordance avec l’arrivée du tramway qui relie désormais Recouvrance à la rue de Siam.

En 2016 a lieu l’ouverture officielle des Ateliers, dévoilant ainsi un site unique où le patrimoine industriel conservé cohabite harmonieusement avec une remarquable offre culturelle, de loisirs et d’habitat. Le site est au coeur d’un nouvel écoquartier qui s’inscrit dans une logique de qualité résidentielle, de mise en valeur des espaces et transports publics, de maîtrise de la consommation énergétique, et de préservation de l’environnement.

C’est dans cet esprit d’urbanité sereine que s’inscrit Vertigo.

 

Les Capucins aujourd’hui

S’étalant sur 35 000 m², les Ateliers des Capucins sont devenus un véritable espace de vie pour les Brestois et les visiteurs des communes voisines. C’est un lieu qui rassemble plusieurs générations aux profils variés : y viennent les familles, les ados, les anciens ouvriers des ateliers, les sportifs, les passionnés de lecture et de culture, les promeneurs du dimanche...

L’offre des Capucins est riche :

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02 98 43 13 13
22, rue de Lyon
29200 BREST

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